筆者住在一棟高層住宅樓，每天都要上下電梯不少次。2009年搬進(jìn)去住的時(shí)候，電梯里、一樓候梯大堂是沒(méi)有廣告牌、廣告電子屏的。住了幾年，一樓候梯大堂先后安裝了三個(gè)廣告電子屏，接著電梯里掛上了兩個(gè)廣告牌，加上后來(lái)一樓大堂安裝的兩塊公益宣傳廣告牌，目前筆者所住樓道的公共區(qū)域廣告屏（牌）就有六七塊。

    不僅是筆者所住小區(qū)，我區(qū)不少商品房小區(qū)的電梯里，都安裝有各式各樣、不同內(nèi)容的相框式廣告，而其中絕大多數(shù)屬于商業(yè)廣告。既然是商業(yè)廣告，就肯定會(huì)涉及到相關(guān)的廣告費(fèi)用，那么，這些費(fèi)用是誰(shuí)收的？最終去了哪里呢？

    小區(qū)電梯內(nèi)廣告都是由物業(yè)公司和廣告公司對(duì)接，物業(yè)公司在電梯間懸掛廣告并沒(méi)有征得業(yè)主同意，而多數(shù)業(yè)主不清楚這部分費(fèi)用的去向。筆者隨機(jī)采訪了10多位業(yè)主，多數(shù)人表示并不清楚這部分收益歸誰(shuí)所有，從來(lái)沒(méi)有看到過(guò)物管公司在小區(qū)內(nèi)公示過(guò)廣告收益使用情況，他們都認(rèn)為這些收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，可他們并不清楚這部分費(fèi)用的去向。

    根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，包括電梯、外墻面、共有綠地等。電梯間屬于公共區(qū)域，按規(guī)定產(chǎn)權(quán)由小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同所有。如果物業(yè)公司要在小區(qū)內(nèi)投放廣告，必須提前征得業(yè)主及業(yè)委會(huì)認(rèn)可。而且通常情況下，收入歸全體業(yè)主所有。

    目前我區(qū)對(duì)小高層、高層小區(qū)電梯間廣告收費(fèi)還不完善。但小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主和物業(yè)簽訂受托合同時(shí)，可明確小區(qū)電梯間、樓頂、墻體等公共設(shè)施收入的分配。這部分收益由業(yè)主決定，如果業(yè)主將這部分費(fèi)用委托給物業(yè)公司，物業(yè)公司可將這部分費(fèi)用用于小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、維護(hù)等方面。一些小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，或目前業(yè)主和物業(yè)公司沒(méi)有簽訂這部分費(fèi)用的受托協(xié)議，業(yè)主可聯(lián)名請(qǐng)求社區(qū)監(jiān)督，明確小區(qū)公共區(qū)域增加商業(yè)廣告要經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主同意，并公示電梯間廣告費(fèi)的去向。